[붙임2]	세종시 청년 주택임차보증금 이자지원사업 FAQ

연번	내용
1	Q	타 지역에 살지만 세종시로 이사 갈 예정인데 신청 가능한가요?
	A	가능합니다. 단, 선정 후 90일 이내 대출실행하고, 대출 실행일로부터 1개월 이내 전입신고를 해야 합니다.
2	Q	재외국민도 신청이 가능한가요?
	A	재외국민의 경우 주택금융공사 규정 상 신청이 불가합니다.
3	Q	청년부부는 신청인이 무주택자이면 가능한가요?
	A	아니요, 신청인 및 배우자 모두 무주택자여야 가능합니다.
4	Q	미혼전형과 기혼전형 중복 참여가 가능한가요?
	A	아니요, 둘 중 하나의 전형으로 생애 1회 참여 가능한 사업입니다.
5	Q	현재 이혼 상태인 경우 참여 가능한가요?
	A	네, 이혼 상태이셔도 미혼 청년 유형으로 신청 가능 하십니다. ※ 가족관계증명서(상세)에 배우자가 없을 경우 미혼 청년유형 인정
6	Q	어떤 유형으로 신청해야 할지 모르겠습니다.
	A	➊ 졸업예정자의 경우 대학(원)생 및 취업준비생으로 신청하면 됩니다. ➋ 소득에 따른 유형이 헷갈릴 경우에는 ‘건강보험자격득실확인서’를 확인해보면 됩니다. 예1) 졸업예정자가 인턴, 혹은 대학원생이지만 프로젝트 참여 등으로 소득이 발생하는 경우: ☞ 건강보험 자격득실확인서상 직장가입자면 직장인, 그 외는 대학(원)생 예2) 퇴사 후 이직을 준비 중인 경우 : 취업준비생으로 신청
7	Q	퇴직자도 신청이 가능한가요?
	A	네. 취업준비생 유형으로 신청하면 됩니다.
8	Q	프리랜서도 신청이 가능한가요?
	A	네, ‘건강보험자격득실확인서’에 직장가입자, 지역가입자로 기재되면 취창업자로 신청하며, 피부양자로 기재되면 취업준비생으로 신청하시기 바랍니다.
9	Q	입주권, 분양권이 있는 경우 신청이 가능한가요?
	A	입주권, 분양권은 주택보유수에 포함되지 않아 신청이 가능하나, 본인(배우자 포함) 명의 소유권보전(이전)등기 또는 잔금대출이 확인되는 분양권(입주권)은 주택보유수에 포함됨에 따라 신청이 불가합니다.
10	Q	이직(또는 신규 입사)한지 한 달이 안되었습니다. 신청이 가능한가요?
	A	연소득 산정이 필요하므로 월소득이 확인 가능한 시점에 신청해 주시기 바랍니다. ※ 연소득 = 월평균 급여 × 12개월
11	Q	연소득 기준은 세전인가요, 세후인가요?
	A	세전 연소득 기준입니다.
12	Q	소득이 없어도 선정이 되면 대출이 가능한가요? 어떤 서류를 제출해야 하나요?
	A	신청자의 소득기준은 유형별 일정금액 이하이므로, 무소득자도 가능하며, 소득이 없는 경우는 사실증명원(신고사실없음)을 제출하시면 됩니다 ※ 융자 한도 내에서 소득 수준에 따라 대출 가능금액은 다를수 있음
13	Q	홈택스에서 원천징수영수증을 출력했는데 이름과 주민등록번호가 마스킹처리되어 있습니다. 이대로 제출해도 되나요?
	A	이름과 주민번호 마스킹처리 해제가 불가능한 경우에 한해, 마스킹처리 되어있는 서류를 제출하실 수 있습니다. 다만, ‘법인명 또는 상호’의 확인을 위해 마스킹처리 되어있지 않은 발급분(회사용)을 요구할 수도 있습니다.
14	Q	신규임차계약자(잔금 미납자)의 경우 계약서상 잔금지급일이 결과발표일로부터 90일 이내인 자만 신청해야 하나요?
	A	선정자는 결과통보일로부터 90일 이내 대출실행을 해야 합니다. 대출실행일은 임차계약서상 잔금지급일에 이루어지므로 신규임차계약자의 경우 본인의 잔금지급일이 대출실행 기간 내 이루어지는 확인 후 신청하셔야 합니다. 예) 결과통보일이 ‘24.7.1.인 경우 대출실행 기간은 ‘24.7.1.~’24.9.28.입니다.
15	Q	전월세 전환율은 어떻게 적용되나요?
	A	월세금이 있는 보증부월세(반전세) 임대차계약은 전월세 전환율(6.2%)을 적용하여 임차보증금으로 환산하며, 합산방법은 아래와 같습니다. 이 경우 환산된 금액이 2억원을 초과할 수 없습니다. 월세금의 보증금 환산방식=(월세금×12개월)÷전월세전환율(6.2%) ※ 전월세전환율은 부동산통계정보시스템(https://www.reb.or.kr/)에서 확인 가능 ex) 임차보증금 1억원, 월세 40만원인 경우 - 1억원+(40만원×12개월)/6.2% = 177,419,355원
16	Q	신청유형별 조건에 부합되면 선정되는 것인가요? 지원인원이 많을 경우 선정방법은 어떻게 되나요?
	A	신청유형별 조건에 부합되어야 선정되며, 지원인원이 많을 경우 유형별 동일한 비율로 연소득과 시 거주기간을 고려하여 선정할 계획입니다. ※ (유형별 우선순위) 1순위 연소득이 적은 자, 2순위 시 거주기간이 많은 자
17	Q	신청하고 서류심사 선정결과는 언제 알 수 있나요?
	A	접수마감 후 서류심사를 실시하며, 소요기간은 통상 4주 내외로 신청현황에 따라 변경될 수 있습니다. 신청결과는 본인에게 문자 통지 예정이며, 명단은 세종시 누리집에 등재할 예정입니다. ※ 세종청년희망내일센터 (https://sjyouth.sjepa.or.kr/) / 알림마당 / 공지사항

□ 신 청

□ 제출서류

구분	내용
1	Q	제출서류는 어떻게 발급받나요?
	A	‣ 재학(휴학)증명서, 졸업예정증명서, 건축물대장 : 정부24 ‣ 가족관계증명서 : 대법원 전자가족관계등록시스템 ‣ 소득금액증명 : 홈택스>민원증명>소득금액증명 ‣ 사실증명(신고사실없음): 홈택스>민원증명>사실증명신청>사실증명(신고사실없음) ‣ 원천징수영수증: 회사 또는 홈택스* * 로그인> MY홈택스>연말정산 지급명세서>지급명세서등 제출내역 ‣ 사업소득/기타소득원천징수영수증 : 홈택스
2	Q	사회초년생이어서 원천징수영수증이 발급되지 않거나 최근 이직(또는 취업)한 경우에는 어떤 서류를 제출해야 하나요?
	A	최근 직장에서 재직기간부터 발급하는 ①갑종근로소득증명서, ②근로계약서(연봉 표시) ③급여명세서(입사일~현재, 1개월 이상) 중 하나를 제출하면 됩니다. ※ 소득증빙이 가능한 시점에 신청하시기 바랍니다.
3	Q	프리랜서는 어떤 서류를 내야할까요?
	A	건강보험자격득실서 상 직장가입자 또는 지역가입자로 표기되는 프리랜서의 경우, 사업자등록증이나 재직증명서(보험업, 학원강사 등 발급 가능한 경우), 혹은 계약서와 소득증빙서류(소득금액증명원 혹은 원천징수영수증 등) 제출해주시기 바랍니다.
4	Q	퇴직자는 어떤 서류를 내야할까요?
	A	퇴직자의 증빙서류는 소득금액증명원 혹은 원천징수영수증 혹은 전 직장의 갑종근로소득증명서 제출
5	Q	서류 제출시, 휴대폰으로 찍은 사진도 가능한가요?
	A	선명하게 촬영된 경우에는 가능합니다. 다만, 내용 분별이 어려울 경우 승인거부 사유가 됩니다.
6	Q	어떤 형식으로 서류를 업로드하면 되나요?
	A	PDF를 권장하므로 모든 서류를 PDF파일로 변환 후 하나의 PDF로 결합(보안해제)하여 올려주시면 됩니다.
7	Q	업로드할 파일이 여러 형식일 경우 어떻게 올리나요?
	A	파일이 PDF, JPG, PNG로 다양할 경우 하나로 압축하여 제출바랍니다.(ex.김세종.zip)
8	Q	부모소득금액증명은 두 분 모두 제출해야 하나요? 한 분이 소득이 없을 경우에는 어떻게 제출하면 될까요?
	A	두 분 모두 제출하셔야 하며, 소득이 없는 경우는 국세청 홈텍스에서 ‘사실증명(신고사실없음)’을 발급받아 제출하시면 됩니다
9	Q	부모님이 이혼/사망/실종 상태인 경우에도 두 분 모두 소득금액 증명원을 제출해야 하나요?
	A	1) 등본상 함께 거주하고 있는 부(父) 또는 모(母)를 신청자로 한 가족관계증명서(상세)와 ※ 증명서 상에 그 상태(이혼/사망/실종)가 표시되어 있어야 합니다. 2) 등본상 함께 거주하고 있는 부(父) 혹은 모(母)의 소득을 제출 하시면 됩니다. ※ 부모님 두 분 다 함께 거주하고 있지 않은 경우에도 부모님 중 한 분(본인의 부양가족) 기준으로 가족관계증명서 및 소득서류를 필수적으로 첨부하셔야 합니다.
10	Q	부모님이 이혼 후 재혼하셨는데, 부모소득서류는 어떻게 제출해야 하나요?
	A	1) 등본상 함께 거주하고 있는 친부(父) 혹은 친모(母)를 신청자로 한 가족관계증명서(상세)와 2) 등본상 함께 거주하고 있는 친부(父) 혹은 친모(母)의 소득을 제출하시면 됩니다. ※ 부모님 두 분 다 함께 거주하고 있지 않은 경우에도 부모님 중 한 분(본인의 부양가족) 기준으로 가족관계증명서 및 소득서류를 필수적으로 첨부하셔야 합니다. ※ 부모님과 재혼하신 분이 본인의 '가족관계증명서 상 부모'로 등재되지 않았다면, 그 분의 소득증명서류는 첨부하지 않으셔도 됩니다.

□ 대출 이전

구분	내용
1	Q	대출신청 절차는 어떻게 되나요?
	A	선정자는 결과통보일로부터 90일 이내 대출실행을 하셔야 합니다. 1) 신규 임차계약 예정자 : 사업신청 및 선정 → 대출여부 및 대출한도 사전 상담 → 주택계약 → 은행 대출신청 2) 신규 임차계약자(잔금 미납자) : 대출여부 및 대출한도 사전 상담 → 사업신청 및 선정 → 은행 대출신청 ※ 대출사전 상담은(가능·한도)은 소득증빙서류와 계약 예정 물건지 등기부등본 및 건축물대장을 지참 후 은행방문시 가능합니다.
2	Q	대출신청시에도 연령 요건을 충족해야 하나요?
	A	네. 하나은행 및 주택금융공사 제 규정에 따라 대출신청일 기준 19~39세 이하 요건을 충족해야 합니다. 따라서, 신청 당시 연령에 부합하여 지원대상자 선정이 되었다 하더라도, 대출신청일 기준 연령을 초과하였다면 대출을 받을 수 없습니다.
3	Q	신청한 융자금액 모두 대출 받을 수 있나요?
	A	개인신용도, 소득유무, 임차물건지 근저당설정 등 상황에 따라 대출받을 수 있는 금액이 신청한 금액보다 적을 수 있습니다.
4	Q	대출가능한도는 어떻게 알 수 있나요?
	A	임차보증금의 90% 이내에서 고객별 연소득 등에 따른 한국주택금융 공사 보증한도 이내로 최대 1억원 원까지 대출신청 가능합니다. 고객별 대출가능금액은 협약은행(하나은행 취급지점)에서 확인 가능합니다. 단, 대략적인 소득대비 보증한도는 한국주택금융공사 홈페이지에서 조회가능 (주택보증 > 예상 보증금액 조회 > 전세자금보증)
5	Q	은행에서 이미 전월세보증금 대출을 받고 있는 중입니다. 이 사업에 참여해서 중복대출이 가능할까요?
	A	아니요, 중복대출은 불가능합니다.
6	Q	집 주인의 대출동의가 필요한가요?
	A	필요 없습니다. 단, 대출 실행 시 계약 확인을 위해 은행에서 연락을 취할 수 있습니다. 계약 전, 청년 임차보증금 이자지원 사업을 통해 보증금을 충당할 것을 미리 집주인에게 알리시면 좋습니다.
7	Q	추천이 안되거나, 추천되었음에도 대출이 되지 않을 경우, 임차계약취소에 대한 대처방법이 있을까요?
	A	추천 승인거부 및 대출거절에 대한 위험을 방지하기 위해서 주택계약시 계약서의 특약사항 란에 ‘집주인과 협의하여 본 계약은 청년임차보증금 이자지원사업 대출을 전제로 하는 계약으로, 이 사업을 통해 000만원의 대출이 되지 않을 경우 본 계약은 무효로 하며, 계약금은 임차인에게 반환한다’는 내용을 넣으시길 권장합니다.
8	Q	대출실행 후 대출금 증액 또는 추가대출이 가능한가요?
	A	최초 대출실행 후 동 사업을 통한 대출금 증액은 불가하며, 임차보증금 증액 등으로 별도 추가대출이 필요한 경우 대출가능여부를 하나은행에 확인하시기 바랍니다.
9	Q	신용대출을 받고 있는 경우 청년임차보증금 대출을 추가로 받을 수 있나요?
	A	대출신청 가능하나, 은행 대출조건에 부합해야 하므로 사전에 반드시 은행 상담을 받으시기 바랍니다.
10	Q	90일(대출가능기간) 내에 대출을 못했을 때는 어떻게 하나요?
	A	선정일(시 대출추천)로부터 90일 동안 대출실행이 안 된 경우 선정이 취소됩니다. 단, 기간 내 포기서를 제출한 경우 다음 신청자 모집 시 지원 및 재선발이 가능합니다.
11	Q	대출금 지급방식은 어떻게 되나요?
	A	대출금은 임대인 통장으로 바로 입금됩니다.
12	Q	대환대출이 가능한가요?
	A	대환대출은 불가능합니다.
13	Q	대출심사에 소요되는 기간이 어떻게 되나요?
	A	서류접수 후 약 4주일 정도 소요됩니다.
14	Q	은행금리와 신청인 부담은 어떻게 되나요?
	A	은행금리는 변동금리로 “신잔액 cofix(6개월) + 가산금리 2.3%”를 적용하여, 6개월 단위로 변동하며, 대출 연장시에는 해당 연도의 가산금리를 적용합니다. 신청인은 은행금리에서 4.1%(市 지원)를 제외한 나머지 이자를 부담하게 됩니다. ※ (대출연장) 1회당 2년 이내, 2회 연장 가능, 최장 6년 / 대출연장시 최초 대출금의 10% 이상 상환하여야 함
15	Q	은행대출시 몇년도 소득확인서류를 요구하나요?
	A	지원자의 경력(이직, 근로기간 등), 제출가능한 소득확인서류 등에 따라 은행의 요구자료는 상이합니다. 자세한 사항은 하나은행에 문의하시기 바랍니다.
16	Q	보증방식은 어떻게 되나요?
	A	한국주택금융공사의 주택금융신용보증서를 이용합니다.
17	Q	보증료가 있는지? 얼마인지?
	A	보증료는 대출금의 0.02% 수준 적용되며 고객이 부담합니다.

□ 대출 이후

구분	내용
1	Q	대출기간 중 주택을 구입하면 어떻게 되나요?
	A	해당 사업은 ‘무주택자’를 지원하는 사업이기 때문에 지원받는 중 주택 소유가 확인이 되면 해당일자 이후로 지원정지 및 이자환수가 진행됩니다. 따라서, 반드시 주택 소유 이전에 대출금 전체 상환 혹은 타 대출 상품으로 변경해주시기 바랍니다.
2	Q	대출기간 도중에 이사를 하는 경우에는 어떻게 하나요?
	A	은행에 방문하여 변경되는 사항에 대해 사전고지 및 해당주택이 대출 대상 주택에 적합한지 상담을 받아야 합니다. 세종시 외의 지역으로 전출 및 공공임대주택으로 이사하거나, 전세 계약이 종료되어 대출금을 상환하는 경우 이자지원 중단사유에 해당되므로 반드시 은행에 통지하여야 합니다.
3	Q	계약 만기가 돌아오면 연장은 어떻게 하면 되나요?
	A	➀ 신청대상 : 연장 1·2회차 ➁ 신청기간 : 계약기간 만료일 60일전부터 ③ 신청방법 : 세종청년희망내일센터(☎1533-1934) 문의 후 신청 ※ 서류 검토 시간이 있기 때문에 늦어도 3주 전 제출을 추천하며, 만기일 임박 시 별도 연락하여 확인 필요 ④ 은행에 연장실행(최초 대출금액 10% 이상 상환)
4	Q	사업 신청 당시와 유형이 바뀌었습니다. 연장이 가능할까요?
	A	신청 당시 취·창업자였으나 연장 시 퇴사(폐업)하여 취업준비생으로 변경된 경우 또는 대학생(취업준비생)이었으나 취·창업 한 경우 연장 시점 공고상의 유형별 증빙서류를 추가로 제출하시면 연장이 가능합니다.
5	Q	미혼 전형으로 지원을 받던 도중 결혼을 하게 되면 어떻게 되나요?
	A	선정자가 대출 실행 후 결혼을 해도 계약기간 동안은 지원을 받을 수 있으며, 계약기간이 만료되어 연장 신청 시에는 청년 부부 자격요건(부부합산 연소득 7천만원 이하)으로 재심사하여 연장승인 합니다.
6	Q	선정취소 사유 및 행정조치는?
	A	대출금 목적 외 사용, 지원조건 위반 등으로 신청자 의무사항을 어기거나 분기별 사후관리 결과 지원위반 확인 시, 융자추천 취소 및 위약금을 지급하여야 하며, 기 지급 이자 건에 대해서는 환수조치 진행할 예정입니다.
7	Q	지원받는 중에 이사를 가도 될까요? (연장과 이사 동시 진행 대상자 포함)
	A	세종시 내로는 가능합니다. 은행에 물건지 변경 신청을 별도로 하셔야 합니다. (해당주택이 대출대상 주택에 적합한지 등 대출받으신 해당지점과 사전 상담) 단, 세종시 외의 지역으로 이사할 경우에는 해당일자 이후로 지원정지 및 이자환수가 진행되니 이 점 유의하시기 바랍니다.
8	Q	중도상환이 가능한가요?
	A	중도상환 가능합니다. 단, 대출 잔여기간에 따른 중도상환 수수료 발생 시, 본인이 부담해야 하니 참고하시기 바랍니다.

□ 대

구분	내용
1	Q	주택을 계약할 때 주의사항이 있을까요?
	A	본 사업의 주택요건에 해당하는지와 은행에서 대출가능한 주택인지를 확인하셔야 합니다. [주택요건] - 세종시 내 (반)전세 주택 또는 주거용 오피스텔로 임차보증금 한도는 미혼청년은 2억원 이하, 청년 신혼부부는 3억원 이하이어야 합니다. - ‘불법건축물’, ‘다중주택’ 및 법인격이 부여되는 지역주택조합 명의 주택은 신청 제외되므로 건축물대장을 통한 주택유형 확인과 등기부등본 등을 통한 권리관계를 반드시 확인을 하여야 합니다. ※ 계약서상 주택용도가 ‘다가구’, ‘원룸’으로 기재된 경우 실제 주택 유형은 ‘다중주택’ 일 수 있으니, 반드시 건축물대장을 확인 바랍니다. [대출가능 주택 확인] - 주택 계약 전 대출 가능한 주택인지 여부를 등기부등본, 건축물 대장 등을 지참하여 하나은행에서 사전 상담 받기를 권고합니다. ※ 심사기준에 맞지 않는 경우, 대출이 불가하오니 주택계약 시에는 꼼꼼하게 기준을 점검하시길 바랍니다.
2	Q	거주 중인 주택에 재계약서를 작성하면 신청이 가능한가요?
	A	아니요. 이미 전입신고 하고 거주 중인 주택은 계약을 연장하시거나 보증금 증액 등 재계약을 하셔도 신청이 불가합니다. 신규로 임차하는 주택에 대해서만 가능합니다.
4	Q	임대차계약 시 가족간 거래도 가능한지 ?
	A	본인 및 배우자의 직계존비속 간 거래는 보증규정상 신청이 불가합니다.
5	Q	공동명의 계약도 가능한가요?
	A	아니오, 지원자 단독 계약만 가능하며 공동명의 계약의 경우 대출이 불가합니다.
6	Q	근린생활시설 및 주택, 상가주택도 대출이 가능한가요?
	A	부동산등기사항전부증명서 및 건축물대장상 해당 층의 용도가 주택 으로서, 실제 주거용으로 이용하는 경우 가능합니다.
7	Q	건축물대장에 다가구, 다세대 주택이라고 되어 있는데 대출이 가능할까요?
	A	다가구, 다세대주택도 가능합니다. 단, 등기부등본 상 임차 대상지에 근저당설정 (기 대출금액, 임차보증금 반환 순위) 여부 등을 확인하여 향후 보증금 반환 시 불이익이 없도록 주의하시기 바랍니다.
8	Q	다중주택도 지원을 받을 수 있나요?
	A	아니요, 다중주택은 불가능합니다. 특히, 다가구주택이라 하더라도 건축물대장을 보면 다중주택인 경우가 있기 때문에 미리 확인하시는 것이 안전합니다. ※ 주용도가 '단독주택(다중주택)'이라고 표기되어있는 주택은 다중주택으로, 지원대상 주택이 아닙니다 다중주택은 불법개조(독립적인 취사 시설 설치 등)로 불법 건축물인 경우가 많아, 세입자들의 권리 보호가 어려운 부분이 있습니다. 그렇기에 주거취약계층인 청년의 주거안정보호 및 주거환경을 위해 대상주택 중 ‘다중주택’을 제외한 것이니 양해 부탁드립니다.
9	Q	은행 방문 시 준비해야 할 서류는 무엇인가요?
	A	아래에서 확인 (원본제출) ※ 대상자별 구비서류 상이

상 주택

* 하나은행 준비서류 안내

공통서류		1. 주민등록등본 2. 주민등록초본(전 주소 등 변경이력 전부 포함) 3. 가족관계증명서 4. 확정일자부 임대차계약서 (임대차계약 체결 전인 경우 계약예정지 등기사항전부증명서 발급 및 예정 임차보증금 정보 확인 후 내방) 5. 임차보증금 5% 이상 지급한 영수증 6. 건축물관리대장 7. 임차주택 등기사항전부증명서
추가 서류	근로소득자	1. 재직증명서 2. 건강보험자격득실확인서(과거이력 포함) 3. 장기·요양보험납부확인서 4. 4대보험 가입증명서(4대사회보험 정보연계센터 참고) 5. 소득확인서류 중 1 : 최근년도 근로소득원천징수영수증, 최근년도 소득확인증명서(ISA가입용), 최근 1년 급여명세서(재직회사날인 필수, 4대보험표시 및 날인필수)와 최근1년 급여이체거래내역서(은행발행분), 기타
	사업자	1. 사업자등록증 사본 2. 건강보험자격득실확인서(과거이력 포함) 3. 소득확인서류 중 1 : 소득금액증명원, 사업소득원천징수영수증(연말정산용만 인정), 종합소득세 과세표준확정신고와 납부계산서(세무사확인분), 기타
	무소득자	1. 사실증명원(소득신고 사실없음) 2. 건강보험자격득실확인서(과거이력포함)
	퇴직자	1. 전 직장의 경력증명서(혹은 퇴직사실확인서) 2. 소득확인서류 중 1 : 소득금액증명원, 원천징수영수증, 갑종근로소득증명서(회사날인), 근로계약서(회사날인과 급여표시 필수), 급여명세서(회사날인 필수)와 급여이체거래내역서(은행발행분)
	연금소득자	연금수급권자확인서 등 지급기관의 증명서 연금수령통장 및 이체내역서 등